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加权平均值是指并非所有数据对结果具有相同影响的平均值。简单地说，根据它们的重要性对它们进行加权。加权平均值可用于任何方面，以确定数据具有不同重要级别的平均值。房地产使用加权平均值有多种原因，特别是为了找到房屋的评估价值。
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将数据收集到数据集中。这只是意味着，将您的所有值收集在一个位置。如果您正在尝试计算房屋的评估价值，您可能希望收集具有类似属性的区域中其他房屋的数据，例如卧室或浴室的数量。
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加权数据。简单地说，这意味着为刚刚收集的集合中的每个数据分配权重。这可以通过计算一组数据在集合中出现的频率来完成，也可以根据您自己的方法使用权重。例如，如果您计算的是您为股票支付的平均价格，并且您以每股15美元的价格买入30股，每股18美元购买50股，那么您的权重将分别为30和50。如果您正在计算评估的平均值，那么您可能会根据该区域的可比房屋与您正在评估的房屋的相似程度来分配一个值。
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计算权重之和。计算加权值时的平均值的公式如下：（X1xW1 + X2xW2 + … + XnWn）/（W1 + W2 + … + Wn）其中X1，X2，…，Xn代表数据集中的值和W1，W2，… Wn代表每个相关x值的权重。第一步是对权重求和。例如，如果您正在尝试找到合适的房屋价值并且您拥有以下数据：房屋X价值100,000美元 - 30％重量房屋Y价值130,000美元 - 40％重量房屋Z价值120,000美元 - 30％重量总和权重将是30％加上40％加上30％或100％。该值将用于最后一步。
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将每个x值乘以相关权重。使用下面的信息，您会发现：House X Value $ 100,000 - 30％权重House Y Value $ 130,000 - 40％权重House Z Value $ 120,000 - 30％权重
$ 100,000 x 30％= $ 30,000 $ 130,000 x 40％= $ 52,000 $ 120,000 x 30％= $ 36,000
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添加上一步中找到的值。 $ 30,000 + $ 52,000 + $ 36,000 = $ 118,000
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将上一步的值除以步骤3中找到的权重之和。 $ 118,000 / 100％= $ 118,000这是您的加权平均值。对于此示例，值$ 118,000表示房屋的评估价值。