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在这个国家的一个地方购买房屋比在另一个地方买房子要贵得多。同样数量的土地上的同一个房屋在加利福尼亚海岸的成本与在堪萨斯平原上的成本不同。 Fannie Mae和Freddie Mac每年为整个国家设定常规贷款限额。截至2011年，单户住宅的传统贷款限额为417,000美元。超过此金额的贷款金额称为巨额贷款，超级符合贷款或高额抵押贷款。
珍宝抵押贷款市场
从1980年到2011年，传统的贷款限额每年都增加或保持不变，除了1990年下降150美元。巨型抵押贷款市场通常需要比传统贷款更严格的承保指引。当住房和抵押贷款行业在2008年崩溃时，许多巨型贷款人严重限制新贷款或停业。房利美，房地美和联邦住房管理局介入帮助房主获得巨额抵押贷款。
常规高平衡
房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）于2008年开始逐县提供高额贷款。房屋必须位于公认的高抵押贷款县。如果房屋不在经批准的县，则不符合高额贷款的条件。通过高抵押贷款计划的单户住宅的最高贷款额为美国大陆的729,750美元。在阿拉斯加，夏威夷，关岛和美属维尔京群岛，单户最高贷款额为1,094,625美元。这些贷款最高限额是临时的，可能在将来到期。
FHA高平衡
FHA还提供类似于传统高余额抵押贷款计划的高额抵押贷款计划。这也是在逐县的基础上建立的。 FHA长期根据县域设定贷款金额。有些州，如爱荷华州，对所有县都有一个贷款限额。其他州，如科罗拉多州，最高贷款限额为271,050美元，FHA最低贷款额为729,750美元。与传统的高额贷款不同，FHA贷款需要所有贷款的前期抵押贷款保险费和每月抵押贷款保险费。
避免高额抵押贷款
高额抵押贷款通常要求比传统贷款更高的利率和更严格的审批准则。如果您可以避免高额抵押贷款，您可以每月为抵押贷款节省资金。一种方法是探索第二抵押贷款以及传统的第一抵押贷款。第一抵押贷款人的最高贷款额仅适用于他们提供的贷款;贷款人不计算最大贷款额计算中的第二抵押贷款余额。