如何摆脱你的公寓租赁

由于邻居问题，健康问题，安全问题或失业，您可能需要提前退出公寓租约。在最好的情况下，您和房东会达成协议，让您以最低的成本打破租约。在不太有利的情况下，你可以欠费用和租金，并没收你的 保证金.

检查你的租约

回顾一下 租赁协议的条款 为 选择退出条款。 包含此规定的租约允许您在支付费用时提前终止租约 终止费。 提前终止费用有所不同，但可能相当于几天或几个月的租金。如果费用是一个月的租金，那么支付费用可能更便宜且风险更小，而不是等待房东重新租赁房产或在租赁期的整个剩余时间内向您收取费用。后两种情况都可能达到几个月的租金。

与你的房东沟通

给你的房东 尽可能多地注意到 在你的搬出日期之前。至少提供您所在州的房东 - 租客法或您的租赁协议所要求的最低通知金额。给房东写一封通知来腾出来信。包括以下信息：

• 日期信是写的。
• 您的房东或物业管理公司的名称。
• 清楚简明地解释为什么你必须尽早退出租约。
• 您的姓名，公寓地址和联系信息。
• 新的转发地址。
• 你的签名。

谈判提前终止

为了摆脱公寓租赁，只需要很少或没有罚款和良好的条款，你可能需要 抵消了一些房东的费用 和租房公寓的麻烦。您可以通过以下方式提供：

• 支付广告费用以找到新的租房者。
• 积极营销并寻找合格的租房者来取代您。
• 打开公寓给潜在的租户，并保持单位展示准备，以便于查看。
• 专业清洁和油漆 - 或支付准备费用 - 新租户的公寓。

提供给转租

如果您的租约不包含允许您的条款 转租 公寓给第三方，询问房东他是否同意转租。您必须找到合格的租房者来接管公寓并遵守您与房东的现有租约的所有条款。 转租不会让您退出租约。而不是直接向房东支付租金，新房客，或 转租 ，向你支付租金。您对由sublessee造成的任何错失的租金或损坏承担经济责任。 Law Depot建议您以书面形式与sublessee签订单独的转租协议。

咨询律师或Renter的辩护律师

某些租房者的权利为您提供 在严重情况下退出租约的方法 超出您的控制范围，例如：

• 你被称为现役军人，或者在某些州，你必须出于军事原因重新安置。
• 您的公寓因自然灾害或犯罪活动而受损。
• 您的房东未能进行必要的维修，影响公寓的可居住性或房东侵犯您的隐私。

如果您不确定您的特定情况是否符合提前终止的法律依据，请咨询房地产律师。您还可以向帮助租房者的非营利组织和政府机构寻求建议。