5/2/5的上限对抵押贷款意味着什么？

抵押贷款机构为房主提供广泛的抵押贷款菜单，从老式的固定利率贷款到更具创新性的可调利率贷款。在选择抵押贷款之前，您必须研究其功能。被称为“混合动力”的可调利率抵押贷款提供折扣入门利率，但您的还款期限内的利率会发生变化。混合ARM的速率调整周期是根据速率变化的频率和速率波动的最大量来描述的，称为上限。第一次调整时，5/2/5 ARM可以更改最多5％，此后2％，并且在贷款的生命周期内不超过5％。

选择ARM程序需要仔细计算.credit：roberthyrons / iStock / Getty Images

上限描述允许的费率变化

根据其初始预告片段和随后的速率变化的间隔来描述混合ARM。预告期间的低固定利率低于固定利率贷款。最常见的混合动力车型是3 / 1,5 / 1,7 / 1和10/1 ARMS，分别具有三年，五年，七年和十年的固定利率期。在初始费率调整后，每一个都会受到每年费率变化的影响，因此1. 5/2/5费率上限结构基于这些调整间隔。

上限防止剧烈的利率变化

为了保持一定的可预测性和稳定性，混合ARM的上限有三种。例如，具有5/2/5上限的5/1 ARM意味着在贷款的前五年之后，该比率不能高于或低于介绍率的5％以上。此后的每一年，税率都不会超过2％。在贷款期限内，利率不能超过初始利率5％以上或低于初始利率5％。

更高的上限可能适用

5/2/5上限通常适用于5 / 1,7 / 1和10/1 ARM。少于五年预告期的混合动力车通常以2％的上限开始，而不是5％的上限。尽管初始固定利率期的长度很大，但每年2％的上限是大多数档案库的典型值。最终终身上限通常为5％或6％，具体取决于贷款的还款期限。

还有什么名字？

5/2/5 ARM与某个索引相关联。决定ARM利率的最常见指数包括伦敦银行同业拆借利率（LIBOR）和第11区财政成本指数（COFI）。因此，您可能会获得LIBOR或COFI ARM。利率波动与指定指数挂钩，加上约2％至3％的利润率。