房地产合同中定义的尽职调查期

买家要注意：在没有合理勤勉检查的情况下购买您的下一块房产是有风险的，而且成本高昂。检查和研究房屋的状况和所有权的责任落在买方身上。卖方有责任披露可能影响房屋可取性的事实，而且这些披露法在某些州比其他州更严格，但警告的规则 - 买方要小心 - 意味着您必须自己做作业。您的合同尽职调查期描述了完成所有与房产相关的查询的时间范围。

一个幸福的家庭，坐在他们的新房子前面.Credit：Comstock Images / Stockbyte / Getty Images

实况调查团

在购买房地产之前，您有责任进行合理的谨慎和勤勉。尽职调查时间让您有时间进行一般的房屋检查;由灭虫者，水管工，电工和其他专业人员进行检查;和研究标题活动和可保性。如果您对家庭身体状况的任何方面或家庭的其他事实有疑问，您有时间解决问题。在您同意继续购买之前，您可能会要求维修或卖方以其他方式解决问题。

应变期

大多数房地产购买合同规定了执行尽职调查任务的时间范围。这可以防止买家在最后一刻等待审查文件，寻求融资或检查房屋。虽然你可以继续调查一个家庭的需求直到关闭，但如果你在发现你不喜欢的信息后的最后一刻取消，应急期间会让你毫发无损地走开。虽然在紧急情况期间您不能被迫购买房屋，但您可能会因此而失去保证金。

共同要求

购买合同可能包含许多意外事件，这是您购买房屋必须满足的条件。常见的意外事件涉及尽职调查任务。例如，您可以根据可接受的评估值等于或超过销售价格来提供报价。然后，您将负责在尽职调查期结束前完成评估。同样，检查，房主协会文件的审查，留置权和所有权搜查以及房屋有资格获得危险或房主保险的确认都是意外情况。

尽职调查限制

设置意外事件并及时完成尽职调查不会提供保证或担保，也不会要求卖方修复缺陷。某些合同可能表明房屋“按原样”出售，这在银行拥有的取消抵押品赎回权中很常见。尽管在此期间可能存在任何缺陷，但买家同意以现状购买现房。即使没有原则条款，卖方也不必修复他们披露或您发现的缺陷，除非他们已经同意。