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Quitclaim契约是将房地产所有权从一个所有者转移到另一个所有者。 quitclaim契约比其他契约更容易转移，通常用于转移家庭所有权。例如，在其中一方保留住所的离婚中，另一方将他对家庭的兴趣归咎于另一方。
Quitclaim物业作为礼物
在许多涉及quitclaim契约的案件中，财产所有权的变更是在财产的设保人和受让人之间没有任何货币兑换的情况下完成的。美国国税局（IRS）允许个人在没有联邦税收后果的情况下赠送财产，只要它符合年度礼品排除的指导原则。每年的金额都可以改变。截至2012年，年度礼品排除金额为13,000美元，这意味着您可以赠送高达13,000美元的财产，这不是一个应纳税的活动。每年的赠与税免税额在2013年上升至14,000美元。配偶向其配偶赠送财产也不会进行应税活动。
配偶也被允许赠送他们共同拥有的财产，这使得联邦税收中不包括的礼物数量增加一倍。例如，如果母亲和父亲为他们的儿子提供住房，2012年的年度排除额为26,000美元（母亲为13,000美元，父亲为13,000美元），2013年为28,000美元。如果房屋的市场价值超过允许的礼物金额，然后可以在差额上缴纳礼品税。赠与税由财产的设保人（或给予人）支付。
收到财产
当您是quitclaim契约交易的财产接收者时，记录新契约的县和州收取记录费用。一旦您通过quitclaim契约获得房产所有权，您就有财务责任支付房产税。当年度税收法案由财产所在的县颁发时，您必须缴纳税款。
通常情况下，当房产有抵押贷款时，抵押贷款仍然是以向您提供契约的一方的名义。这意味着他们仍然负有抵押贷款的财务责任。如果房产有抵押并且抵押贷款公司支付税款，那么税单将被发送给抵押贷款公司，抵押公司然后代表抵押贷款持有人支付税款。但是，即使您对抵押贷款没有经济责任，您也要承担财务责任，确保财产税是在房产上支付的，因为契约是以您的名义进行的。
消费税
如果房产在转让时与房产抵押并且房产的接收方承担债务责任，则房产的设保人可能需要支付抵押贷款余额的消费税，因为债务正在进行送给送礼者。例如，如果房屋的价值为20万美元并且有75,000美元的抵押贷款，那么当记录的quitclaim契约时，礼品赠送者可能负责支付75,000美元债务假设的房地产消费税。是否需要征收消费税取决于该物业所在的县和市。联系该物业所在县的税务员办公室，了解当地的消费税法。
消费税税率各不相同，可在1.6％至1.8％之间。如果需要，消费税由财产的“卖方”或给予者支付。即使财产是免费的并且没有任何债务（如果县要求），也支付消费税。
避免支付消费税的一种方法是签署一份quitclaim契约，将所有权转让给一方，但让财产的“卖方”保留对该财产上存在的抵押的责任。如果“卖方”保留抵押权，那么接收房产的人不会产生任何债务，从而无需从这种情况中支付消费税。