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房东可以驱逐新泽西州的房客有几个原因。名单上的高位是租户未能及时支付租金。如果房东被判犯有涉及毒品的罪行，故意损坏或破坏财产，不断无序或违反租约规定，房东也可以驱逐房客。
新泽西州驱逐的原因
向法院提起诉讼前的通知
在房东可以在法庭上追究此事之前，他必须通知租客违规并给他时间纠正。如果此事涉及未支付租金或房东声称违反重大租约，则租客有三天时间遵守。如果租客被告知除了那些违规行为以外的任何其他事项，如果租约是每月一次，他将有30天的时间来遵守，如果是逐年的话，他将有三天的时间。与其他州不同，租户和房东必须由新泽西州的律师代理。
如果法庭案件有效
房东和房客都必须向法官证明他们的案件。由于书面证词是不可接受的，双方必须让他们的证人在法庭上支持他们的案件，但两者都可以带来书面记录。例如，房东可以提供租金收据和银行通知，租金支票未兑现。同样，租客可以带来取消的支票以证明他的情况。如果双方可以在审判日期之前达成协议，则审判将被取消。如果房东证明了他的案子，那么就会发出所谓的占有判决，而租客有三天的搬迁时间。如果房客没有这样做，县警长将把他搬走。
租户可以保留
如果承租人可以证明任何较早的搬迁会造成重大困难，则承租人可以请求法院允许在该财产中停留长达六个月。但是，承租人通常必须向房东支付房租，以便法庭批准延期。
租户的个人影响
如果法院判决有利于房东，他必须允许房客将他的个人物品从房产中移走。如果不移除个人财产，房东必须安排存放。