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美国国税局要求纳税人在纳税申报表中包含出售房屋所产生的收益。但是，纳税人作为主要住所使用的房屋出售规则为卖方提供了潜在的税收优惠。想要利用福利的纳税人必须确保严格遵守所有报告要求。
购买 - 家庭基础
在确定所欠税款之前，纳税人必须计算购买房屋的成本基础。除了支付的实际价格之外，房屋的成本基础还包括其他成本。基数还包括代表前所有者支付的房地产税金额，如果不是购买价格的一部分。法律费用，记录费用，调查和产权保险等结算费用也包含在房屋的税基中。
建造 - 家庭基础
建造房屋的纳税人可以在房屋的税基中包括所有建筑成本。这包括土地，劳工，材料，建筑师，承包商，建筑许可证，检查和租赁设备费用的价格。房屋的税基将增加其他长期改善所用的金额。这包括建造房屋，安装游泳池或建造户外甲板。它不包括为不增加财产价值的必要维护和修理所支付的费用。
计算增益
通过从销售价格中减去紧接在销售之前的房屋的税基来计算确定出售房屋的收益量。除了从买方收到的款项外，销售价格还包括买方承担的债务金额加上作为销售一部分提供的其他财产或服务的公平市场价值。由此产生的收益进一步减少了与您产生的销售费用相等的金额。这些包括佣金，广告和法律费用，以及贷款安置费或积分。
资本收益
纳税人的个人住所是资本资产。出售资本资产所得的收益受资本收益率的影响。欠款所欠的税额将根据特定纳税人的情况而有所不同。但是，资本收益率低于普通收入的税率，如就业工资和利息。
排除收益
如果资本收益与出售纳税人的主要个人住宅有关，则可以从税收中扣除高达250,000美元的收益。要符合资格，您必须拥有房屋，并在销售日期之前的五年内居住在房屋内两年。另一项要求是，您不会在当前销售之前的两年内将其他房屋销售的收益排除在外。如果纳税人分别满足所有要求，那么提交联合申报表的已婚夫妇可能有资格增加500,000美元的免税额。