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为房屋再融资可能是一个很好的财务举措。如果您能以较低的利率为抵押贷款再融资，您每月可以节省数百美元的付款。但是，如果您计划在不久的将来出售房屋，再融资不一定是一个好的决定。
业主入住
由于银行的业主入住要求，可能无法在再融资后立即出售房屋。抵押协议中通常没有正式的规则禁止再融资后的销售。但是，如果借款人打算将房子用作他们的“主要住所”，他们总是要求借款人。 检查“是”可能具有欺骗性甚至欺诈性 如果你计划在再融资后立即出售房子。
如果您计划在再融资后留在房子里至少12个月，那么您将毫无困难。但是，如果您的销售时间早于此，您应该将您的意图通知您的银行，以确保安全。
再融资成本
由于积分和其他关闭费用的成本，大多数 再融资操作成本占贷款价值的3％至6％据Bankrate称。如果您为当前的抵押贷款再融资，比如150,000美元的债务，您可以预期它会花费您在4,500美元到7,500美元之间。如果您计划在refi之后不久出售房屋，那么再融资的高额前期成本会使这种做法变得不合逻辑，因为这些成本将抵消较低利率的节省。
计算盈亏平衡点
要弄清楚如果您在不久的将来可以出售的房屋再融资是值得的refi成本，您需要计算盈亏平衡点 - 您需要留在家里的月数以节省您的每月付款的足够的钱洗掉贷款的成本。要找到这个号码， 只需将再融资的总费用除以您的付款每月节省。 例如，如果您以4,500美元的价格再融资150,000美元的贷款，并且您每月可以节省300美元的付款，那么您需要将4,500美元除以300美元，总计15美元。这意味着您需要在房子里至少留下15美元。几个月来收回贷款的成本。
然而，这种收支平衡计算是一种自由的估计。由于通货膨胀，未来的资金价值低于现有资金，而您的每月付款将以较低的利率更快地在您的房屋中建立股权。 你的实际盈亏平衡点会稍微提前一点 比上例中的数字。