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虽然今天有资格获得住房贷款通常很困难，但美国农业部农村贷款为农村地区的低收入和中等收入借款人提供了一个重要的选择。美国农业部农村贷款的资格规则不如大多数贷款计划严格。他们关于收入和信贷的准则不那么严格。他们允许礼品和卖家捐款，他们不需要抵押保险，可能最重要的是，他们不需要预付款。
USDA Acre限制
如果该物业的可耕种或可耕种面积小于其总价值的30％，美国农业部农村贷款标准不限制其所拥有的土地面积。但是，如果物业的可耕地面积的价值超过30％，如果评估师确定该物业是该地区的典型物业，并且引用具有类似面积的可比较物业以支持其决定，则该地点仍然有资格。评估师还必须确保房产不能细分。此外，该物业不能有创收楼宇。
其他资格规则
其他资格标准可能更麻烦。该物业必须位于美国农业部指定的农村地区或小型社区。贷款申请人的收入不得超过该地区收入中位数的115％，并且必须占用住宅作为其主要居所。根据美国农业部的说法，贷款申请人必须没有足够的住房，但必须能够负担贷款，包括税收和保险。美国农业部说，申请人必须有合理的信用记录，但没有官方的最低信用评分。提供美国农业部农村贷款的大多数贷方要求信用评分超过620.所需的还款比率为29/41，这意味着您的每月住房相关付款不能超过您每月总收入的29％，您的债务总额不得超过41％。你的收入。有时可能存在例外情况。
好处
零首付款功能可能是美国农业部农村贷款最重要的好处，因为首付款通常是购房者的最大支出。此外，借款人不必每月支付抵押贷款保险，这可以保证贷款人，而不是房主。只要贷款不大于房产的价值，结算成本可以融资或加到贷款总额中。此外，该计划不仅限于首次购房者。美国农业部称其抵押贷款利率具有竞争力，其30年期限提供合理，可预测的支付。
信用指南
信贷准则不如标准抵押贷款严格，允许信用记录不完善的购房者购买房屋。该计划接受非传统信贷，或信用卡和个人贷款以外的支付历史，它可以允许简化的信贷文件，以加快一些借款人的审批。美国农业部不是通过贷款本身来保证通过其批准的贷方提供的贷款。希望申请美国农业部农村贷款的借款人可以向州房屋机构，HUD批准的贷方或具有直接贷款授权的FCS（农场信用体系）机构申请。