典型的土地合同条款

如果一个人可以负担得起抵押贷款但缺乏足够的首付款，土地合同是一个可行的选择。土地合同与传统抵押不同 - 不仅要求首付低，合同本身在买方和卖方之间，没有抵押公司或银行的参与。这为更多人拥有住房创造了机会。

购买土地合同的房屋​​意味着买家最初想出的钱更少。

合同条款

卖方和买方同意购买价格，首付款和房产的每月付款。买方负责维护和保养房屋，并可自由维修和改善房屋。买方还负责维护房屋保险，这通常是每月支付的单独费用。

预付定金和月付款

与传统抵押贷款通常需要的10％首付不同，土地合约首付比例在3％至5％之间。例如，对于传统抵押贷款，购买价格为100,000美元的房屋需要最低10,000美元的首付款。但是，对于相同的10万美元的房屋，土地合同的首付款通常为3,000至5,000美元。此外，买方不是每月向银行或抵押公司付款，而是向卖方付款，而卖方又支付抵押贷款。

违约处罚

在购买土地合同的房屋​​之前，有几件事值得仔细考虑。首先，如果买方错过付款或违反合同的任何部分，卖方可以使合同无效。这可能导致买方丧失首付款和所有每月付款，以及财产驱逐出境。另一方面，买方还应确保卖方支付抵押贷款。如果卖方没有按照买方的每月付款支付抵押贷款，那么房屋最终可能会被取消抵押品赎回权，而买方将丧失所有资金和房屋。