目录:
无论经济环境是强势还是弱势，房地产都会出售。房地产经纪人是房屋销售错综复杂的专家，但房主可以协商并完成自己的销售。互联网让这更容易。房主可以更容易地宣传他们的房地产，而不是在房主通过在前草坪上放置“按所有者出售”标志出售房屋的日子。但买家必须学会如何在直接从业主那里购买房屋时保护自己的利益。
步
准备指明您想要居住的社区，您需要的房屋大小，任何必要的设施和您将支付的绝对最高价格的指南。在这些决定最终确定之前不要去打猎，并坚持这些准则。很容易爱上一个不合适的房子，随心所欲地购买它，并在以后后悔。
步
订购可比市场分析（CMA）。 CMA列出了邻近可比房屋的近期销售信息，包括销售价格。这将为买家和卖家提供一个很好的参考框架，当达到房子的公平销售价格。要查看可用的CMA列表，请参阅以下资源。
步
与业主讨论房子。以书面形式提交问题，并要求以书面形式提供答案。如果以后出现争议，这可能会使分歧变得清晰。
步
聘请房地产律师。每个州的律师协会都会有经过认证的房地产律师的联系信息。坚持卖方也有自己的律师。如果争议最终在法庭上，一方可以声称，如果另一方有律师并且他没有，他就处于不利地位。
步
仅以书面形式提交任何出价。结算价格并支付押金。律师应该持有押金。放下押金表明双方都有诚意。买方放下钱，卖方将房子从市场上撤下。确保合同规定，此时，如果房屋检查发现任何严重问题或融资未能通过，买方仍可退回（并取回其存款）。
步
聘请有执照的房屋检查员，您可以通过美国家庭检查员协会找到。房屋检查应包括检查白蚁，管道问题，电气问题，裂缝或外部损坏的迹象，房屋内部泄漏或损坏的迹象，屋顶漏水或损坏，窗户问题，适当的绝缘，工作正常的电器，标志氡气，铅基涂料的迹象和石棉的迹象。一部分存款通常用于支付房屋检查费用。
步
雇用一个托管公司进行标题搜索。标题搜索调查房屋的所有权历史，确保没有未付的抵押贷款，未付的税款，留置权索赔或任何其他义务，可以在不知不觉中传递给新的所有者。通过互联网搜索找到当地的第三方托管公司。请向商业改善局咨询，以确保托管公司的信誉良好。
步
完成贷方要求的任何要求。这些通常包括评估房屋和获得房主的保险。贷方通常会发送自己的评估师，买方会安排自己的房主保险单。比较房主保险的至少三个估计值。政策因公司而异。
步
与业主关闭销售。贷款机构将抵押贷款转移到托管公司，托管公司支付所有交易费用并支付卖方的抵押贷款。托管公司在结束语中总结了所有这些付款。一旦托管公司验证这些付款已经完成，它就会支付剩余资金并将所有权转移给新的所有者。