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抵押贷款公司是我们经济的重要组成部分。它们通过向房屋所有者提供住房，投资房产和现金等多种用途的贷款，帮助促进社会的发展。然而，对于许多美国人来说，与抵押贷款公司合作往往会激发与访问牙医相同的反应。其中很大一部分原因可归结为对抵押贷款公司的真实情况及其运作方式的不熟悉。通过一些知识来告知您的期望，与抵押贷款公司打交道实际上可以是一种顺畅的体验。
事实
抵押贷款公司与潜在借款人合作，向他们提供贷款，以反对新房购买或再融资时的现有房屋。此外，抵押贷款公司在处理抵押贷款申请时必须遵守联邦政府规定的所谓合规规定。 “贷款法案”和“房地产结算程序法”是所有抵押贷款公司必须遵守的借款人保护最常见的两项合规准则。
功能
抵押贷款公司的唯一目的是为房地产提供贷款。对于大多数抵押贷款公司而言，可接受类型的房地产中心是一幢四单元住宅物业。他们对这些房产提供的贷款允许信誉良好的借款人在处理房地产交易时有多种选择。借款人可以获得购买贷款以获得新住房或投资房产出租。抵押贷款公司还允许那些已经拥有住房的人灵活地进行费率和期限再融资，以降低他们的每月付款并改善他们的现金流。那些在家中拥有大量股权的人可以进行现金再融资，作为获得一笔总金额以巩固高息债务，改造房屋或创业的方式。
大体时间
典型抵押贷款交易的时间表是一个流动且不断变化的事情。在一般市场中，大多数公司可以在20到30天内完成购买交易。随着市场变得越来越热，业务也越来越多，这种交易的周转时间有时会翻倍。重要的是要注意，购买交易几乎总是优先于再融资，原因很简单，因为每次购买都会产生购买合同，规定完成销售的最后期限。另一方面，再融资通常被视为对时间不敏感的便利。因此，即使在缓慢的市场中，它们也可能需要60天才能完成。
类型
抵押贷款公司有几种不同的类型。从寻求抵押贷款的借款人的角度来看，他们可以选择与经纪人或银行家打交道。经纪人是与抵押贷款人有长期关系的独立代理人。经纪人将代表您行事，作为您与银行之间的中间人。他将利用他的专业知识，根据您给定情况的完整情况向您介绍各种可用的贷款计划。一旦做出决定，他将汇总并将您的贷款文件提交给他认为最符合您需求的贷方。另一方面，银行贷款人员更加有限，因为他们只能根据银行提供的计划向您提供贷款。然而，很多时候银行可以通过提供借款人的比率低于基于经纪人的抵押贷款机构。这是因为大多数银行都将贷款留在他们的投资组合中，而不必担心通过向华尔街出售贷款来赚钱。
警告
任何寻求贷款的借款人都应该意识到掠夺性贷款的陷阱。掠夺性贷款包括经纪人或贷方所做的一系列行动，这些行动没有借款人的最佳利益。这方面的例子是借款人从固定利率贷款中拿出借款人并将其置于可调利率抵押贷款中，并且预付费率较低。看看你是否被这种方式欺骗的一个快速方法是检查你现在的抵押贷款的年度百分比率，然后检查善意估计（在所有抵押贷款交易的贷款提交之前需要），看看新的APR是什么你被提供的是。 APR将始终准确地指示贷款的实际成本。