目录:
明智的，明确书面的协议是成功租房交易的关键。租赁合同，也称为租赁合同 租赁期权合同 ，对于有信誉挑战的租房者来说，成为房主是一个很好的方式。然而，租赁到自有交易比传统的房屋销售更复杂，如果您在签订协议之前不完全清楚风险和规则，可能会导致法律纠纷和经济损失。一个 房地产律师，房地产经纪人和精通租赁选择的抵押贷款人可以为您做好准备 平稳过渡到房屋所有权。
仔细考虑租房自有条款
租赁期权合同的规定各不相同。可能对一个买方和卖方有用的可能对另一个买方和卖方不起作用为了避免误解，请相信你 在签署之前了解租赁合同中列出的所有条款。房地产律师可以收取费用，审查合同并根据需要修改条款，以帮助维护您的合法权益。
初期阶段 设置租金到自己的条件可能需要谈判 如果您不同意卖方的预选合同。具有租赁选择经验的房地产经纪人还可以帮助您为租赁合同设定合理和惯常的条款，并与卖方协商公平的租赁和销售价格。
合同中包含的基本条款
租赁合同应包括几个关键术语：
- 房价 如果您决定在租期结束时购买，则需要付款。
- 结束日期， 要么 大体时间，用于行使购买房屋的选择权。
- Ø费用，通常相当于销售价格的1％至5％。在购买房屋时，全部或部分费用用于支付首付或结算费用。
- 除租金外还需要付款。 例如，在租赁合同中，承租人承担维护责任是典型的。
- 重新谈判选项 如果在您购买房屋之前房屋价值下跌，那么房屋价格就会降低，因为这可能会影响您获得抵押贷款并完成购买的能力。
您的不良信用可能需要数月或数年才能解决。因此，请确保为修复抵免和抵押资格设置一个现实的时间框架。
确定合适的租赁价格
房地产经纪人或房屋估价师可以帮助您确定公平的租金金额。每个月您将支付高于公平市场租金的金额，称为a 额外费用 。保费用于购买价格，如果您决定不购买，则会丧失保费。了解房屋的公平市场租金价值很重要，因为如果您支付过多的租金，您可能会失去可能用于未来购买的资金。代理商可以免费研究该地区的租赁价值，或者您可以向独立评估师支付费用以产生官方公平市场租金评估。
制定抵押贷款准备和维修信用
抵押贷方可以通过告诉您所需房屋贷款所需的最低信用评分，让您知道您的信用需求有多大改善。贷方还可以根据当前的承保要求估算您可以预期的首期付款金额和期末成本。但是，根据抵押条件和购买时的利率，数据和要求可能会有所变化。
通过修复或删除信用报告中的任何欺诈性或不正确信息来提高您的信用评分。您可以通过联系信用报告机构（Equifax，Experian和TransUnion）免费自己完成此操作，并显示错误证明。除了提高您的信用，您的收入和就业必须保持稳定和一致，以获得一年或多年的抵押贷款。