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建筑贷款是贷方向计划改造或完全建造可居住建筑的个人提供的抵押贷款。与标准抵押贷款不同，这些贷款通常需要在很短的时间内支付更少的款项，而个人在建设期间需要大量的劳动力和材料费用。建筑贷款可能需要更长时间才能获得批准，因为对潜在结构的贷款具有固有的风险，但一旦获得批准，它们为大多数借款人提供了一条通往房屋所有权的良好途径。
收入文件
与大多数房地产贷款类似，对建筑贷款有一个警惕的文件处理过程。对于标准的受薪员工（那些领取薪水的人员），收入核实需要以下内容：两到三年的W2s，至少六个连续的薪水表显示所有扣除额，三年的纳税申报表和任何额外的收入文件（租赁） ，1099s来自转包工作）。对于自雇借款人，贷方还需要三年的Cs（独资经营者）或三年的S-corp或公司回报。自雇借款人还应准备出示至少两年的银行对账单以确认现金流量。
物业资料
贷款人要求建筑贷款借款人出示土地所有权证明。有时贷方将完成建设贷款抵押，这也涉及购买一块土地 - 但是，这减少了借款人在建设完成后将贷款转入传统还款贷款的机会。土地所有权可以用土地所有权证明。
施工计划
在获得建筑贷款之前，借款人必须从承包商处获得估算。当然，贷款人想要了解建筑所需的总金额，但他们还需要逐行分析将会发生什么，何时会发生，每天需要多少人工费用。日期和材料费用，以及包含预计完成日期的时间表。
承包商文件
贷款人不希望借款人与不可靠或不道德的承包商混为一谈，这些承包商将投资置于风险之中。因此，贷方将需要信用记录，承包商在项目报告上的签名（记录要完成的工作）以及承包商在该特定州运营的许可证副本。此信息是标准信息，大多数承包商将在执行估算时提供文件。
永久建设
大多数借款人在获得贷款时应考虑建设到永久性的选择。这些贷款提供一段仅支付利息的期限（通常持续通过建设），然后转向传统的还款计划，借款人必须在10年，15年或30年期间支付本金和利息，直到贷款支付充分。这简化了借款人的工作，因为它消除了在建筑完工后为建筑贷款再融资的需要。这些贷款的要求与标准建筑贷款类似，但借款人必须准备在仅利息期限到期后显示足够的收入以偿还全额本金和利息。