联邦美孚贷款准则

可能会告诉抵押贷款人他们必须符合房利美的要求。代表联邦国民抵押贷款协会的房利美（Fannie Mae）不向借款人提供直接贷款，但确实向“二级市场”或贷方提供资金。联邦房屋管理局（FHA）支持的贷款准则并不像其他人那样严格。但是，房利美的借款人仍必须达到信用评分，收入与债务比率以及其他要求。借款人必须证明两年的就业情况，并且必须记录资产和负债。

得到家庭loancredit的年轻夫妇：Goodluz / iStock /盖蒂图片社

关于Fannie Mae

Fannie Mae由国会法案于1938年创立。其最初的目的是在大萧条之后保持住房市场的稳定。 1968年，它成为一家私人公司，国会要求它以私人资本运作并自我维持。但是，它仍然由联邦政府运作。 Fannie Mae仅承销针对个人而非公司或普通合伙企业的贷款。

信用评分要求

对于大多数贷款，借款人必须具有620的最低FICO信用评分，但信用评分高于740的借款人将获得最优惠的利率和条款。

债务收入要求

债务与收入比率的计算方法是将汽车贷款和信用卡等每月债务总额除以每月总收入。例如，如果您的每月总债务为2,000美元，而您的月总收入为6,000美元，则您的债务收入为33％。根据截至2015年的指导方针，借款人的债务与收入比率可高达45％。

贷款限额

根据联邦住房金融委员会10月份的单户价格调查，房利美每年设定贷款限额。 2015年，单户住宅的一般贷款限额为417,000美元，但在阿拉斯加，夏威夷和美属维尔京群岛除外，其为625,500美元。截至2015年，46个县的贷款限额甚至更高。一般金额下的贷款被称为“符合条件”或“符合”，并且通常具有比高于该金额的“巨型”或“不符合”贷款更低的利率。

破产和丧失抵押品赎回权

已申请破产保护第7章或第13章的借款人，自破产解除之日起四年后，才有资格获得房利美抵押贷款。取消抵押品赎回权的借款人必须等待自完成日期起七年，而卖空者必须等待四年。