目录:
土地合同或契约合同是房地产租赁自有协议，不涉及第三方贷方的参与。在买方完成付款之前，卖方不会转让所有权，有时在合同签订后数十年。在许多州，如果买方在任何时候违约，他将失去财产中的所有累计权益。然而，德克萨斯州法律更加保护买家。
合同前披露
卖方必须在签订土地合同之前向买方提供某些信息。不这样做将使买方有权解除合同并收回根据其条款支付的任何款项。这些信息包括对财产的调查，任何留置权或其他产权负担的清单，财产状况的报告，如自来水的可用性，以及谈判融资条款的正式声明。
内容要求
如果合同谈判是用英语以外的语言进行的，卖方必须将土地合同和所有相关文件翻译成该语言。合同必须包含通知买方，他有权在签署合同后14天内取消合同。它还必须包含一个声明，提醒双方未能在书面合同中反映的口头协议无法执行。
合同执行
合同签订后，德克萨斯州法律要求卖方向买方提供年度会计报表，其中包括买方支付的金额，未付余额，剩余付款金额，已支付的税金和保险费，以及收取的财产损失保险金额。卖方还必须将土地合同和所有合同前披露信息记录在当地的土地记录办公室。
买方违约
如果买方因任何原因违反合同，卖方必须向买方提前发出违约通知，并允许买方30天补救违约行为。如果买方无论如何都是默认的，卖方可以采取收款行动。如果买方支付的费用不超过总购买价格的40％或相当于48个月分期付款，卖方可以请求法院重新占有，买方将没收所有付款。如果买方支付的金额超过该金额，卖方必须向买方提供60天的违约通知，如果违约，他必须指定一名受托人出售该财产。卖方有权收取出售所得款项，买方有权保留任何盈余。