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典型的抵押贷款支付不仅仅是抵押贷款的支付。房主通常支付房产税和房主保险作为他们每月抵押贷款的一部分。他们的贷款人每月收取这笔钱，将其存放在一个称为托管账户的特殊账户中，然后从托管账户中支付税款和保险费。以这种方式设置的抵押付款被称为PITI付款，代表 本金，利息，税收和保险。 计算“PI”部分比“TI”部分复杂一点。
计算本金和利息
您需要有关贷款的三条信息来计算 本金和利息 部分抵押付款：
- 该 主要或者你借的金额。
- 该 利率 在贷款上。
- 该 几个月 在贷款期限内。 30年期贷款为360个月; 15年的贷款是180。
在下面的公式中， PMT 是你的每月付款。 P 是本金额， ñ 是月数，和 R 是个 每月一次 利率。要获得每月费率，请采用年费率，将其转换为小数，然后除以12.假设年利率为6％。将其转换为小数为0.06。除以12是0.06 / 12 = 0.005。
公式： PMT = P r（1 + r）ñ / （1 + r）ñ - 1
例
假设你以每年6％的利息购买20万美元贷款30年：
- P = $200,000
- R = 0.005
- ñ = 360
将数字放入：
PMT = 200,000 x 0.005 x 1.005360 / 1.005360 - 1
PMT = 200,000 x 0.005 x 6.0226 / 6.0226 - 1
PMT = 200,000 x 0.0301 / 5.0226
PMT = 1,199.10美元
计算税收和保险
财产税 信息通常是公开的，记录通常由县评估员或类似办公室维护。如果您对某个房产感兴趣，请在评估员的网站上查询，或要求您的房地产经纪人为您获取信息。一旦您知道房产的年度税，只需将该金额除以12即可获得每月支付的金额。
跟你说说 保险 代理商关于为家庭投保一年的费用。如果您没有座席，请致电报价。一旦你得到一个数字，除以12得到你的每月保险费。
例
假设您的房产每年的税收为3,000美元，每年的保险费用为900美元。一起，这是3,900美元。除以12可以获得每月325美元的税金和保险金。
完成计算
加上您的每月本金和利息支付以及您的每月税金和保险金，您就可以获得 最终PITI付款。在这个例子中，它将是1,524.10美元
在某些情况下，您的贷方可能会要求您付款 私人抵押保险或PMI。如果您违约抵押，此保险可以保护贷方。通常需要首付款很少或信用额度不高的借款人。您的每月PMI保费只是在您的PITI付款之上添加。
如果你购买的房屋位于一个地区 房主协会， 或者HOA，您可以通过托管来处理您的HOA会费，就像税收和保险一样。在这种情况下，请将年度HOA会费除以12并将其添加到PITI和PMI（如果适用）之上。
什么可以改变您的PITI付款
您拥有的抵押贷款类型对PITI持续有影响。如果你的抵押贷款有 固定利率，那么您每月付款的本金和利息部分将永远不会改变。但是，如果你有 可调利率抵押贷款，那么你的费率可以上下波动。当您的利率发生变化时，贷方将重新计算您的每月付款。如果您的费率上升，您的付款也会上升。如果您的费率下降，您的付款也会下降。
财产税和房主保险费通常每年都在变化，即使只是少量。因此，即使您有固定利率贷款，您的PITI总付款也可能会随时间而变化。