什么是VA贷款权利？

退伍军人事务部通过VA住房贷款计划帮助现役服务人员，退伍军人和军人家庭成为房主。然而，VA实际上并没有借钱。贷款来自银行和其他私人贷方。 VA所做的是保证一部分贷款。任何特定贷款的担保范围称为借款人的VA贷款权利。

VA贷款担保

当VA保证贷款时，它承诺如果借款人违约 - 即停止付款 - 政府将偿还贷款人一定数额。 该金额是VA贷款权利。 一般而言，参与VA贷款计划的金融机构将向合格借款人提供最多四倍于其应享权利金额的贷款，而无需支付首期款项。换句话说，如果您的权利是50,000美元，那么您可以借入高达200,000美元而无需预付定金。

VA并不限制任何人可以借到多少钱。 权利就是政府在借款人违约时偿还贷方的程度。您可以借入银行愿意借给您的钱，但如果您借入的金额超过您的权利的四倍，您可能需要提供首付款。一般而言，您的权利加上您的预付款必须至少等于购买价格的25％。

权利金额

截至2015年， 基本的VA贷款权利为36,000美元，转换成144,000美元的贷款。如果你认为2015年的房价中位数大约是其两倍，那就不是很多了。出于这个原因，VA还有额外的“奖金”权利。截至2015年， 大多数借款人的最高奖金额为68,250美元。合并后，基本和奖金权利达到104,250美元，这将允许VA借款人在没有预付定金的情况下获得417,000美元的贷款。这个数字很重要：417,000美元是美国大部分地区“合格贷款”的限额。符合条件的贷款可以转售给政府支持的住房金融机构Fannie Mae和Freddie Mac;这些贷款通常有资格获得更高的利率。

资格证书

要从贷方获得VA贷款，您必须先获得贷款 资格证书或退伍军人事务部的COE。本文档声明您符合VA支持贷款的资格要求，并确定您的权利金额。获得COE的过程因您的具体情况而异。 VA贷款可用于：

• 现役部队
• 退伍军人
• 国民警卫队和后备军人
• 在役中丧生的军人的幸存配偶
• 法律规定其他人具有同等服务。

VA提供了有关如何申请COE的详细说明，包括您需要提供的文档。

阅读COE

阅读您的资格证书可能有点棘手。 COE显示你的 基本 权利以粗体显示。这通常是标准的36,000美元，但如果你已经有一笔未偿还的VA贷款，可能会更少。您的奖金权利未在COE上直接识别。相反，它在你的基本权利下面的细则中提到：“大多数贷款超过144,000美元的额外权利。在这种情况下，权利金额是该财产所在县的VA贷款限额的25％（百分比）。位于。”要知道您获得多少奖金，您必须检查您所在县的贷款限额。