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美国国税局为房主提供合格抵押贷款的利息扣除。合格的抵押贷款可以为您的家居装修项目以及购房提供必要的资金。但是，扣除利息的资格并不能保证您将实现税收优惠。您还必须具有超出现行标准扣除金额的足够的逐项扣除额以利用扣除额。
免赔额
美国国税局允许您扣除有资格作为房屋购置债务的贷款利息。房屋收购债务包括您借入以大幅改善合格房屋的任何金额。但是，您必须将您的所有权权益抵押给发放贷款的银行作为偿还贷款的担保。贷款文件必须明确声明，如果您拖欠付款，房屋的所有权转移给贷方并将满足部分债务。如果满足相同的贷款要求，您支付房屋净值贷款的利息也符合条件。
合格的家
只有您在符合条件的房屋上获得的贷款才有资格获得年度利息扣除。合格的住宅包括您作为主要住所使用的主要住宅，以及一个额外的住宅。您必须使用额外的房屋作为第二住所;投资和创收财产不符合资格。房屋可以包括船，汽车之家或拖车，只要他们有睡觉，烹饪和厕所设施。
家园改造
您可以使用贷款资金扣除利息，以支付房屋实质性改善的实际成本。实质性的改进必须为家庭增加价值，延长其使用寿命或使其适应新的用途。如果您使用贷款资金支付，则您因维护和维修而产生的费用不符合扣除利息的条件。例如，在房产上添加平方英尺或建造车库就可以作为实质性的住宅改善。相比之下，涂漆墙，清洁和地毯洗发是不可扣除的维护费用。但是，当一个较大且实质性的家居装修项目的一部分符合扣除利息时，您需要花费房屋的成本。
限制
联邦税法限制了有资格获得扣除的应计利息贷款本金的数额。您可以从两个合格房屋中扣除最多100万美元未偿还本金贷款余额的利息。例如，如果您购买两套价值120万美元并获得130万美元抵押贷款的房屋，即使您使用这笔资金大幅改善其中一套住房，也无法扣除超过100,000美元的利息。但是，由于抵押贷款的未结余额随着时间的推移而减少，您可以开始扣除贷款的其他不可抵扣部分的利息。