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购买出租房产不同于购买自己的房屋，因为您考虑购买自己房屋时可能不会考虑的因素。您的抵押贷款选择也有所不同，因为投资物业往往比主要住宅风险更大。您的收入，加上租赁业务中的空置，租金收入和维护费用的可能性，使得融资变得更加困难。在投资租赁房屋时，请准备好租赁房屋，计算租金并估算维护成本。
了解启动成本
费用不会以房屋价格和成交费用结束。出租房屋必须符合管理您所在地区住宅租赁的房东租户法律。在出租之前，房屋必须能够建造代码和居住。处于不合标准状态的房屋不仅难以融资，如果租户决定扣留或搬出，会损害您收取租金的能力。状况不佳的房屋也对租户的健康和安全以及责任有害。修理，改造或重大财产修复会增加数千美元的租金启动费用。
出租更难融资
您通常需要至少20％的首付才能购买租赁房屋。你还需要体面的信用。虽然贷方可能接受低至620的分数，但您面临的利率最高。您通常需要至少740才能获得最优惠的价格。贷款人还可能要求您有几个月的住房补贴作为储备金。租金的本金，利息，税金和保险金支付六个月是典型的。某些贷款甚至可能需要足够的收入来支付您的主要住房费用以及租赁房产付款，这意味着您无法计算预计的租金收入以获得贷款资格。例如，房地美贷款需要至少两年的房东经验才能使用预计的租金收入进行资格审查。贷款人通常不允许借款人使用资金来支付首付或结算费用;你必须用自己的钱。
找到代理和好邻居
聘请在房地产销售方面经验丰富的房地产经纪人。代理商可以查明具有最大潜力的投资房产，有助于缩小搜索范围。与任何购房一样，购买租房时的位置是关键。据MSN房地产公司称，人口稠密的地区对租赁的需求很高，是购买的好地方。拥有一间以上卧室和浴室的房屋位于低犯罪率社区，这也是您的最佳选择。靠近公共交通，学校，购物和便利设施也可能增加出租房屋的价值。
找出租金率
您需要知道您的房屋可能会获得的公平市场租金。这有助于您设置租金率并确定最有意义的购买价格。大多数房东不想为家里多付钱，或者每个月都要以红色结束。如果希望每个月赚取利润，或者至少收支平衡，您必须准确估算可以收取的租金金额以及租赁业务的每月总费用。公平的市场租金因地点和财产而异，因此，订购投资物业评估可以提供您可能的月租金和收入的最佳估计。