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一个 房地产拥有的财产由于未支付抵押贷款，REO已重新回到贷方。购买低于市场价值的房屋或房产的诱惑使REO房产成为一个令人兴奋的前景。了解什么 丧失抵押品赎回权 和REO属性都是关于找到和出价一个属性的关键 稳健的投资.
进入丧失抵押品赎回权
当抵押权人无法对其财产进行支付时，贷方将该财产置于丧失抵押品赎回权，最终目标是 在拍卖会上卖它。 贷方希望收回未付的贷款金额，以及应计利息和取消抵押品赎回权以及律师费，因此银行可以以高于该地区销售价格的价格列出房屋。当房屋与其他止赎房产一起列入拍卖时，房产的高价可能导致没有出价。购买丧失抵押品赎回权的房屋可能是一个好的或坏的交易，但在您赢得拍卖之前您不会知道，因为在投标之前通常不允许进行演练。
变成REO
如果房产没有在止赎拍卖中出售， 所有权归还给银行。当财产被称为REO时。 Realtor.com表示，该银行有责任准备出售房产，包括拆除房屋的居住者，照顾留置权和决定房价。一切准备就绪后，贷款人会将房子列为房地产经纪人或他们自己的房地产销售部门。
招标过程
一旦物业被列出， 投标 开始。如果REO财产产生多个出价，银行可能会推出一个 “最后一次竞标”电话。这意味着您可能希望尽可能接近要价以提高出价，以便成为出价最高者。 高现金出价 位于华盛顿的房地产公司Pacific Northwest Realty Group表示，最有可能赢得需要融资的要约。
购买提示
购买REO财产需要尽职调查。了解您的预算，并在出价前获得融资。当你找到一个你感兴趣的REO时，请将房产与该地区的其他房产进行比较，Freddie Mac建议。如果上市价格与区域销售额相当，则出价接近上市价格。
确保您或您的房地产经纪人在您的报价中包含一项条款，该条款取决于对该物业的全面检查。如果有修理或损坏导致交易对您不利，您可以撤销您的报价。不要指望从银行快速回答您的报价。获得贷方的批准或还价可能需要几天到几周的时间。