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抵押贷款常数对于房地产投资者来说是一个有用的工具，因为它简化并清楚地显示了借款人在一段时间内需要支付多少钱。该值仅适用于封闭式固定利率抵押贷款。计算看起来很有挑战性，但如果输入了正确的数学和准确值，您可以轻松确定抵押常数。
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收集所需的材料。确保您有抵押声明。此文档将显示您的每月付款 - 包括本金和利息明细 - 您的余额和利率。您的贷款协议将显示借入的原始金额以及贷款是封闭式品种的确认。摊还计划将确认您对抵押贷款常数的计算。
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记下以下公式：MC =利率/ 1 - 1 /（1 +利率）^ n。以下值代表MC：抵押贷款常数;利率：抵押贷款利率; ^ n：贷款期限的指数。
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请尝试以下示例。找到10万美元抵押贷款的抵押贷款常数，利率为8％，期限为20年（240个月）。使用公式：MC =.08 / 1 - 1 /（1.08）^ 20。如果计算正确，您的抵押贷款常数应为.10184。
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通过简单地将您的贷款额乘以抵押贷款额来计算您的年度付款额。在这个例子中，这看起来像$ 100,000 x.10184 = $ 10,184。因此，您对此抵押贷款的年度付款将为10,184美元。