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购买房屋通常需要支付结算费用。贷款发放费，预付利息，按比例税，记录费，评估费和律师费是您在和解声明中列出的部分行项目。在所有结算成本中，只有以点数，利息和税金表示的贷款发放费用可以在您的联邦退税中扣除。
贷款发放费
如果您获得抵押贷款购买房地产，您可能会受到贷款发放费用的打击。如果贷款发放费用表示为“积分”，每个积分等于贷款额的百分之一，则可以免税。您可以扣除贷款发放费用和您购买的任何折扣点的余额。由于卖家没有获得已支付积分的税收减免，您也可以扣除他们支付的积分。
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为了使贷款发放费可以扣除，它必须满足几个国税局的要求。要获得免赔额，贷款必须用于购买或建造住宅。如果贷款仅用于翻新或加入房屋，则不能扣除贷款费用。积分必须与您所在地区的收费相同或更低。此外，贷款发放费用是一次性减税。您只能在购买房屋的那一年扣除它们。
抵押贷款利息和税收
在其他结算成本中，预付抵押贷款利息和按比例计税的税收也有资格获得减税。如果您在月中关闭您的房屋，您可能需要支付几周的预付利息。根据您购买房屋的年份和所有者上次支付房产税的时间，您可能需要通过按比例缴纳的税款向卖方支付。
所有符合条件的结算费用将在您购买房屋的那一年的1098表格中列出。当您继续住在家中时，您可以继续扣除抵押贷款利息和财产税。您的贷方将每年通过年度表格1098向您发送这些付款的摘要。
扣除费用
您可以在表格1040的附表A中扣除符合条件的结算费用。在“您支付的税款。贷款发放点和预付利息”框10中列出“您支付的利息”中的任何按比例分配的财产税。
要扣除这些费用，您必须选择逐项列出扣除而不是要求标准扣除。为了最大限度地减少您的扣除额，请跟踪您的工作中的医疗费用，慈善捐赠以及任何未报销的费用。这些扣除也只有在您逐项列出并且有助于降低您的总税务责任时才可用。