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房屋净值是您在房产中的净值。另一个观点是，您的房屋市场价值与您抵押贷款的差额。您在首次按揭付款时开始建立房屋净值，但某些因素可能会加快或延迟实现100％股权或房屋所有权的过程。
初始房屋净值
除非您参与允许没有资金减少融资的贷款计划，否则您在结束时在房屋中建立一些股权。在传统贷款中，标准是向购买价格支付20％。例如，如果房屋价格为150,000美元，那么您将支付30,000美元，并获得120,000美元的融资。根据Bankrate的说法，您的房屋净值等于您的预付款。
支付贷款
从您的第一笔抵押贷款支付开始，您将构建超过初始预付金额的股权。每笔抵押贷款支付包括支付本金和利息的金额。建立股权的过程通常开始缓慢。住房贷款摊销计划的结构使得先前的支付更多地转向利息而不是本金。只有当您减少本金余额时，才开始看到更高的金额用于本金。
在固定利率为5％的30年期贷款中，您的每月付款为644.19美元。第一个月，144.19美元的付款用于本金，500美元用于支付利息。如果您从30,000美元的股权开始，一个月后您的权益为30,144.19美元。下个月，本金额增加至144.79美元，因为第一个月后贷款余额略有减少。当您在贷款期限结束时达到360付款时，641.52美元将转向本金，只需支付2.67美元的利息。
受益于房屋价格升值
房主建立公平的另一种方式是通过房价升值。例如，如果10年后您的150,000美元的房屋价值增加到165,000美元，那么您已经获得了15,000美元的股权提升。假设您还支付了120,000美元抵押贷款中的30,000美元。因此，您的股权价值是当前市场价值165,000美元减去您房屋贷款剩余的90,000美元，相当于75,000美元。
与偿还贷款一样，没有确切的时间表来建立股权。在一些高需求区域，房屋价值迅速升值。在其他市场，从长远来看，它们保持平稳或逐渐增长。通过维修，改造和装修，您可以更快地提升房屋价值并建立公平，包括：
清洁和维修大修 - HSH指出，简单地更新房屋的整个内部和外部外观往往对房屋的价值产生最显着的影响。
厨房和浴室改造 - 更新家中的高流量房间，如厨房或浴室，可以快速提升房屋的价值和公平性。
维修和升级 - 新的地板，外墙，内部和外部涂装，以及更新的管道和电气都是重要的股权提升项目。