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您可以使用总租金乘数（即GRM）仅根据其租金收入对房产进行估值。物业的价值等于GRM乘以物业的年度总租金收入。它提供了财产价值的粗略估计，您可以在不预测费用和现金流量的情况下计算，就像在更复杂的财产估值分析中那样。但它的简单性也带来了局限性，例如未能考虑财产的运营效率。同一区域内的类似房产通常出售类似的GRM，您可以用它来估算房产的售价。
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确定与您的房产类似的房产的年度总租金乘数，并且最近在与您想要评估的房产相同的区域内出售。您经常可以在特定市场区域的研究报告中找到经纪公司发布的GRM。或者，您可以联系当地的评估师或经纪公司，并询问某个地区特定房产类型的平均GRM。对于以下示例，请使用8.2的GRM来评估公寓楼。
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确定您想要估值的被占用单位的月租金总收入。在该示例中，使用每月8,000美元的租金收入。
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将月租金收入乘以12，以确定年度总租金收入。在该示例中，将$ 8,000乘以12，等于$ 96,000。
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确定您想要评估的房产的空置单位数量（如果有）。在示例中，使用两个空置单元。
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确定每单位空置单位的月度市场租金。您可以使用与该地区类似单位的当前租赁列表类似的金额来估算此项。在该示例中，使用1,000美元作为每个空置单位的每月市场租金。
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将空置单位数乘以每个空置单位的月度市场租金，并将结果乘以12，以确定空置单位的潜在年租金收入。在这个例子中，乘以2倍$ 1,000乘以12，相当于$ 24,000。
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将您的结果添加到占用单位的年度总租金收入中。在这个例子中，增加24,000美元到96,000美元，相当于120,000美元。这是该物业的潜在年度总租金收入。
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将GRM乘以年度总租金收入。在这个例子中，8.2乘以$ 120,000，相当于$ 984,000。这是仅根据其租金收入估算的公寓楼价值。