目录:
您可能正在考虑购买第二套住房，既可以用作度假屋，也可以作为出租房产以赚取额外收入。虽然如果你能负担得起这可能是一个好主意，但有几个要求和限制，你应该在申请第二个房屋的抵押贷款之前考虑几个因素。
事实
被认为是“家”的定义，无论是第一还是第二，都是非常广泛的。除了传统的房屋外，房屋可以是公寓，移动房屋或船只等。唯一的要求是该物业必须有吃，睡觉和浴室设施。如果您满足他们的要求，贷款人将提供这些和其他类型的房产抵押贷款。请注意，他们的第二套住房抵押贷款标准将比首套房屋严格得多。
功能
获得抵押贷款购买第二套住房的程序与您获得第一笔抵押贷款时的程序基本相同。首先在不同的贷方购物，找到提供最优惠价格的贷方。一旦您确定了贷方，您就可以开始申请流程了。您将被要求核实就业和收入，以及您的第一笔抵押贷款，汽车贷款和信用卡等债务信息。审核完所有信息后，您可以关闭贷款并收到款项。
优点
您为第二笔抵押贷款支付的利息可以免税，就像您的第一笔抵押贷款一样。但美国国税局确实限制了金额。截至2011年，您可以扣除两个房屋合计最高110万美元债务的利息。同样像第一个房屋一样，您可以再次在限额范围内扣除房屋净值贷款的利息（两个房屋的合并金额为100,000美元）。除了您的主要或第二个之外，您不能扣除任何房屋的利息。
注意事项
如果您在考虑租用第二套住房时，请注意美国国税局有不同的规定。如果你在一年之内租了你的房子超过两周，你不能承担全部个人抵押贷款扣除;但是，您可以对租赁费用进行其他扣除，例如公用事业，税收和折旧。
警告
对于第二套住房，抵押贷款通常会有更严格的抵押要求。因为你将承担更多的债务，违约的风险更大。因此，贷款人通常会收取更高的利率或要求更高的第二套房的首付款。如果您计划在不使用房产时租用房产，他们也可能需要更多的首付款。为了避免这种情况，许多人为他们的第一套房屋再融资，或者购买第二套抵押贷款或住房抵押贷款，以购买他们的第二套住房。