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计算属性值与科学一样重要。将物业估值视为复杂的“跳蚤市场”。最终，所有物业都值得买家愿意支付。但是，您可以按照指出的步骤计算合理的值。您将拥有优于普通人的优势，并可以帮助证明您对房地产经纪人和评估师的价值观。
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制作要评估的属性的基本属性的清单。主要项目应包括房屋的风格，卧室的数量，浴室的数量，土地的平方英尺（地段，土地面积或土地的数量）以及房产的确切位置。
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了解您所在地区的哪些物业正在销售。使用www.realtor.com或类似的互联网资源。社区和财产价值可以在很小的范围内发生巨大变化。比较至少三个与您非常相似的属性。
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如果可以的话，找到最近的销售额（在过去的4到6个月内），因为您可以更好地了解您的房产价值。在美妙的房地产世界中，要价可能是也可能不是公平市场价值（FMV）的可靠指标。找到实际销售价格可能比定位要价更难。您可能需要联系经过认证的房地产估价师或房地产经纪人以获取此信息。重要的是仅使用最近的销售价格，因为FMV可能在低端或高端市场中快速变化。
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一旦您找到三个或四个类似的待售物业或已售出的物业，请制作一个简单的网格或桌子。在顶部，写下这些房产和您家的地址和询问/销售价格。除非您发现您的房产的确切副本，这在一些住房开发中实际上是可能的，否则您将不得不添加或减去某些值，例如额外的卧室，浴室，土地面积，年龄，面积和其他设施（棚屋） ，车库，地下游泳池，甲板和壁炉）。
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对其他房产进行财务调整，以便为您的房屋计算更准确的FMV。例如，如果您有两个壁炉而其他属性有一个，则为每个FVM添加一个量。或者，如果其中两个人的房间比您的房子多一个，则从他们的询价/销售价格中减去一个值。这可能听起来有点奇怪，因为您可能认为应该对FMV进行调整，但是，正如经过认证的评估师所知，这是确定您的价值的正确方法。添加他们的FMV额外费用，并从他们的询价/销售价格中减去他们的额外费用。
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在对可比较的房产进行调整后，分析房屋的平均售价。您现在应该为您的财产计算合理的FMV。通过调整他们的功能使他们“平等”到您的家，并以当前价格使用类似房屋的邻居横截面，您应该对您的房产的FMV有一个很好的了解。经过认证的评估师将使用相同的方法，但更详细地说，是为了获得您房产的FMV。