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仅利息贷款不是现代金融的发明。事实上，只有利息贷款（称为定期贷款）的一种版本是用于住房房地产融资的标准贷款模式，直到大萧条时期。近年来，仅利息贷款允许买家在价格非常大的时期购买房地产。 无法获得大额首付的传统贷款的买家可以通过仅贷款贷款来购买 一旦价格升值创造了足够的房地产股权，后来再融资。
仅利息贷款的简史
计算仅利息贷款
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要计算仅利息贷款的每月付款，只需将贷款余额乘以月利率。每月利率是年利率除以12。例如，按年利率6％计算的30万美元贷款的利息支付计算如下：
仅利息支付=贷款余额x（年利率/ 12）仅利息支付= 300,000 x（.06 / 12）仅支付利息= 1500
请注意，该贷款的期限不会影响贷款支付。
计算标准贷款支付
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标准贷款支付计算在贷款期限内摊销原始贷款金额。标准贷款支付包括支付贷款利息的部分支付，另一部分支付用于减少贷款本金。例如，30年期间30万美元的贷款，年固定利率为6％，每月支付的金额为1798.65美元。
第1个月：标准贷款支付=利息+本金$ 1798.65 = $ 1500 + $ 298.65
如上所示，在第一个月，这笔贷款的利息为1500美元。超过1500美元的每一美元将偿还贷款的未偿还本金余额。支付这笔款项将减少未偿还的贷款余额，因此第一个月后支付的利息部分将低于1500美元。结果，应用于本金的部分支付每月增加。
有什么不同？
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有 两个重要的区别 仅利息贷款支付和标准贷款支付之间：
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当以相同的利率借入相同的美元金额时，标准贷款支付将始终高于仅支付利息的金额
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仅利息贷款支付永远不会减少未偿还的贷款余额。付款仅包括应付利息。标准贷款支付每月减少贷款余额，直到到期时达到零余额。