什么是出售房屋时可免税的税收？

如果您以盈利出售房屋，则可能需要缴纳资本利得税。您也可能有资格享受一两个减税优惠。一些休息减少了销售的应税收益。您可以在附表A中将其他注销声明为逐项扣除。

房子里有一个待售标志在前面信件：Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

排除收益

如果您正在出售您的主要住房，您可以从税收中扣除25万美元的收益。 对于联合退货，它是500,000美元。假设您以20万美元的价格购买房屋并以260,000美元的价格出售。如果您有资格获得排除，则不会报告额外的60,000美元的税款。要获得资格，您必须拥有房屋，并且在销售前的五年中至少有两年将其作为您的主要住所。美国国税局出版物523详细列出了资本收益排除的所有特殊情况和例外情况。

税和积分

如果您逐项列出扣除额，通常可以申请注销财产税。 当您出售时，即使卖方支付了当年的税款，您也可以进行部分扣除。 例如，假设您在支付房产税账单之前的90天内出售。您仍然可以申请大约四分之一的财产税作为注销。

如果您支付积分 - 提前到期的抵押贷款利息 - 当您购买房屋时，您可能会逐年逐渐扣除积分。如果你有任何积分，你关闭时没有注销，你可以把它们作为销售年份。

如果您采用标准扣除，则无法进行这些注销。

注销改进

资本收益是您的基础和销售价格之间的差额。 您的基础通常是您的购买价格。然而，如果你把钱投入改善房子 - 甲板，厨房改造，新的浴室地板 - 你可以在你的基础上加入。一个价值200,000美元的度假屋拥有10,000美元的改善费用，为210,000美元。如果您以300,000美元的价格出售，那么仅需要90,000美元的应税收益而不是100,000美元。

销售成本

将房屋投放市场并出售的成本也会降低您的资本收益。美国国税局列出了您可以注销的几项费用：

•房地产经纪人的佣金。 •广告费。 •法律费用。 •您为买家支付的任何积分。 •家庭分期费。家庭舞台有助于让您的家庭尽可能吸引买家。 •您在没有代理商的情况下帮助出售房屋的任何服务。

在计算资本收益时，您在计算销售收益之前从销售价格中扣除这些销售费用。