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确定投资的初始成本，您期望持有投资的年数，投资的年度现金流量以及这些现金流的预期再投资率。例如，假设5年投资成本为10,000美元，并且每年支付2,800美元的现金流量，您希望以10％的回报率再投资。
计算再投资现金流量的未来价值
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输入“0”然后按计算器上的“PV”键输入当前值。使用0而不是投资成本，因为您必须首先计算投资的现金流量部分的未来价值。
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输入持有期的年数。然后按“N”键。例如，输入“5”。然后按“N”。
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输入再投资率。然后按“I / YR”键。例如，输入“0.1”。然后按“I / YR”键。
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输入年度现金流量支付。然后按“PMT”键。例如，输入“2,800”。然后按“PMT”。
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按“FV”键计算持有期末的再投资现金流量的未来价值。在该示例中，这导致$ 17,094.28。
计算MIRR
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清除货币键的时间值中的值，这是用于计算未来值的键。
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输入投资的初始成本为负数。然后按“PV”。例如，输入“-10,000”。然后按“PV”。
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输入持有期的年数。然后按“N”。例如，输入“5”。然后按“N”。
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输入“0”然后按“PMT”。使用0作为付款，因为您已经计算了现金流的未来价值。
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输入现金流量的未来价值。然后按“FV”。例如，输入“17,094.28”。然后按“FV”。
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按“I / YR”以解决将投资成本增加到再投资现金流的未来价值（MIRR）的百分比回报率。在这个例子中，如果你以10％的再投资率再投资现金流，这导致MIRR为11.3％，即投资的年回报率。