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如果您租用房产一年或更长时间，房东可能会希望每年增加租金。这是为了对抗通货膨胀，随着时间的推移，每支付的美元价值都会降低。增加租金的最公平方式之一是以消费物价指数为基础。 CPI挂钩的增加在商业租赁中相对较常见，因此如果您租赁营业场所，您的房东很可能会使用这种方法来提高租金。
什么是CPI？
CPI由劳工统计局创建，是一项基于生活成本的衡量标准。从本质上讲，你每月定价同一篮子的消费品 - 牛奶，早餐麦片，汽油，处方药等 - 然后确定价格是涨还是涨。当价格上涨超过六到八个月时，就会出现通货膨胀。当价格下跌时，经济正在经历通货紧缩。政府使用CPI来公平地增加它为某些人支付的福利金额。在房地产领域，房东使用CPI来增加租金以适应通货膨胀。
选择正确的索引
一个典型的消费物价指数租金检讨条款可能会有这样的说法：“每个1月1日的租金将随着基本指数的CPI增加而增加。基本指数是在租约开始日期之前公布的消费物价指数。”在租约的某个地方，你会找到“CPI”的定义。那是因为BLS不只是公布一个国家的CPI;根据地理位置，消费者类型和假设篮子中的商品类型，有几个指数。一般来说，您将使用“所有城市消费者的所有项目消费者价格指数”指数，这是您听到媒体引用的指数。但是，您的租约可能会指定一个不同的索引，例如特定于该属性位置的索引。仔细阅读租金增加条款。
收集您的信息
您需要三件事来进行CPI计算：您目前支付的租金金额，在租金增加日期之前公布的最后一个CPI数字，以及在最低开始日期之前公布的最后一个CPI数字或使用的任何基准日期。租约将始终参考固定的基准日期，例如租赁开始日期或最后一次租金增加的日期。您可以在线查看BLS消费者价格指数网站上的当前和历史CPI数据，或致电区域数据的专用CPI热线之一。目前，BLS发布了17个大都市区的地理数据。
找到指数调整乘数
计算中最难的部分是弄清楚CPI在基准指数日期和当前指数之间的变化情况。我们将这种变化称为“指数调整乘数”。在数学上，计算看起来像这样：
（当前指数 - 基数指数）/基准指数=指数调整乘数
例如，假设在租赁日期之前公布的最后一次CPI（基本指数）为192.4。审查日期之前公布的最后一次CPI（当前指数）为199.6。将这些数字插入公式中，您会得到：
(199.6 -192.4) / 192.4 = 0.037
数字0.037或3.7％代表有效通货膨胀率或自租赁日期以来货物价格上涨的幅度。
寻找新租金
一旦计算出调整乘数，您所要做的就是将其乘以当前的租金。因此，如果您的租金为每年10,000美元，则10,000美元乘以0.037则为370美元。这意味着您的租金将增加370美元，而您的新租金将为每年10,370美元。明年1月1日，您可以将这个新出租的数字--10,370美元 - 插入您的公式中，以查找明年的租金。