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当您在德克萨斯州错过几笔抵押贷款时，贷款人可以选择扣押您的房屋并出售以支付您的未偿债务。在取消抵押品赎回权之前，贷方不必上法庭，但它必须遵循严格的通知和等待程序，以便给您足够的时间来处理您的付款。大多数情况下，至少在拍卖前出售房产前六个月。在此过程结束并且新的所有者来取钥匙之前，不允许任何人抛弃您。
关于德克萨斯止赎的一点点
止赎不会在德克萨斯州一夜之间发生。如果您错过了一些抵押贷款，银行将发送几封警告信，并可能会打电话给您，看看发生了什么。在您拖欠付款的120天之前，银行不能发送第一份正式的“违规”或“要求”信函，因此有足够的时间来计算贷款修改或付款计划，以便您可以避免取消抵押品赎回权。要求函将为您提供30天的贷款。如果您在30天治疗期结束时尚未同意计划，则贷方可以在拍卖中取消抵押并出售您的房屋。
一旦房产走了，它就消失了
您将在止赎销售前至少21天通知时间，日期和地点。在拍卖会上，将发生以下两件事之一 - 要么将房产出售给出价最高者，要么将其作为“REO”或房地产拥有的房产归还给银行。德克萨斯州没有法定的赎回权。这意味着即使你设法拿出钱，你也无法在拍卖后取回房产。此时，您可能还在占有该物业。在财产被出售或成为REO之前，没有人有法律权力驱逐你。
做钥匙现金交易
通过现金换钥匙，新的所有者或银行将为您提供现金以换取您快速搬出。对于新的所有者来说，这通常比向驱逐令上诉更快更便宜。你也有明显的优势。在德克萨斯州，您有责任支付您所欠债务与拍卖所售房产之间的任何差额。所以，如果你欠15万美元并且房产以13万美元的价格出售，那么银行可能会因为2万美元的亏损而追随你。同意以现金换钥匙交易意味着你可以在这笔债务上取得一些进展。有些银行可能会全额注销，以换取您毫不费力地离开酒店。
驱逐司法途径
如果您不同意以现金换钥匙交易，新的所有者将在法庭上起诉您驱逐令，此时事情会很快发生。根据德克萨斯州法律，新主人只需要提前三天通知你。在那之后，她可以申请驱逐 - 她几乎肯定会赢得一场诉讼，因为一旦合法取消抵押，你就没有理由留在该地产上。一旦订单被批准，您有五天的时间来收拾行李并离开。如果你不自愿离开，治安官会强行将你移走并将你的随身物品堆放在路边。