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在购买房屋时有很多因素可以发挥作用。除收入外购买房屋的最大因素之一是消费者的信用记录。购买房屋所需的最低信用评分因贷款类型而异;但是，重要的是要知道什么是承保指引，以获得可获得抵押贷款可接受的最低信用评分。
FHA要求
对于希望获得FHA贷款的消费者而言，最重要的因素是FHA承保指南并未规定消费者必须具有的最低信用评分才能获得批准。然而，差异将在消费者参考接收自动批准或手动承保的分数中得分。自动批准可能需要几天时间，并且要求信用评分至少为620.所有低于620信用评分标记的消费者都需要提供额外的文件，并将被放入手动承保队列进行审批，这可能需要长达30天。同样重要的是要注意，即使有额外的低信用评分文件，也无法保证即将获得贷款批准。
VA贷款
与FHA贷款类似，VA贷款不需要最低信用评分。但是，只有符合条件的退伍军人可以申请VA贷款，指南规定如果消费者的分数低于620，他们将被转介到手动承保流程，等待额外的文件补充贷款文件。与FHA贷款一样，如果信用报告不能证明信誉和偿还能力，则无法保证手动承保文件的批准。这由VA承保人独立确定。
常规贷款
由于传统贷款具有较高的违约风险，并且在违约情况下没有政府支持银行的损失，如FHA或VA贷款，消费者必须申请常规贷款的最低信用评分为680.但是，消费者随着分数的提高，拥有680以上信用评分的人可以获得更好的贷款条件和利率。
注意事项
对于信用评分较低的消费者，仍有可能获得房屋所有权。如果消费者可以使用他当前的信用报告或非传统信用来源表明他已经承担了至少2年的财务责任，那么许多承销商将延长住房贷款的提议。非传统信贷来源被视为租赁历史支付和公用事业账单支付。
信用康复
对于无法证明足够的2年还款历史的消费者，还有其他资源可以用来让他们早日进入房屋所有权之路。许多抵押贷款公司提供信贷康复服务，帮助消费者制定计划，通过特定的战略来偿还当前的债务，结算账户和开辟新的贸易线以提高信贷，从而改善信贷。在许多情况下，遵循信用改善计划的消费者可以在6个月内购买房屋。
现金购买
无论消费者的信用评分如何，卖家都不会拒绝现金购买。当使用现金作为资源购买房屋时，您的信用评分将不会以任何方式发挥作用。购买现金的唯一要求是能够证明可用于购房的资金。
专家洞察力
如果您在购买房屋时担心信用记录的状态，请联系房地产经纪人或抵押贷款官员并询问她是否有可能拥有房屋。专家建议和见解无可替代。很多时候，业内专业人士可以获得您可能不了解的信息，以便您实现房屋所有权的梦想。